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2019-09-22 08:22:07

发布时间-|:2019-09-22 08:22:07

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。如果购房人须银行贷款,则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第四条房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。(4)、项目及其配套设施的平面示意图。第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。第三十八条违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。第五、交付。第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。

广告与合同第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。(9)、法律、法规规定的其他事项。(9)、法律、法规规定的其他事项。

未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训,方可从事商品房销售业务。购买商品房基本流程通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

广告与合同第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。

总的来说,一般有以下几个步骤:第一、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。

什么叫商品房?商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。

第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。

如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项:(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。

因为不是所有的普通住宅都可以上市交易,比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等,它们属于普通住宅,但却不是可以上市交易的商品房。

不能说普通住宅和商品房谁包括谁,他们之间有不同,但也有有交集的部分。

一些城市规定,价格低于xxxx元/平米(不同城市,价格标准不一样)。

2002年9月1日,北京市取消内、外销商品房的区别。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。

第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。商品房定义:商品房是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

第三十八条违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

本办法所称售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。